전국 아파트 전세가격이 2년 전보다 11.8% 하락한 것으로 나타났다.

인천과 대구 전셋값은 각각 3년 전, 5년 전 수준으로 돌아가며 역전세난 우려가 커지는 상황이다.

22일 프롭테크 기업 직방은 아파트 전세가격지수의 최근 추이와 2년 전 대비 변동률을 머신러닝에 기반한

자체 빅데이터 솔루션 '직방RED'를 통해 검토한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.

지역별로 보면 전세가격의 하락세가 가장 컸던 곳은 28.5% 하락한 세종과 26.5% 하락한 대구였다.

이어 울산(-18.9%), 인천(-17.1%), 부산(-16.9%), 대전(-15.1%) 순으로 하락세가 컸다.

일반 도 지역도 전세가격이 지속 하락하고 있으나 대도시에 비해 상대적으로 변동폭은 작았다는 평가다.

특히 강원과 제주는 변동률이 각각 +0.5%, +1.2%로 가격이 떨어지지는 않았다.

수도권 3개 시도의 전세가격 흐름은 2020년 이전까지 비슷한 추이를 보였지만 2020년 이후 인천과 경기에서

서울에 비해 아파트 전세가격의 변동폭이 상대적으로 큰 것으로 나타났다.

특히 인천은 2021년 10월에 고점을 기록한 이후 큰 폭의 전세가격 하락을 보이는 것으로 조사됐다.

2023년 초에는 3년 전인 2020년 초 수준까지 전세가격이 하락했다.

경상권에서는 대구의 하락세가 세종을 제외한 전국에서 가장 가팔랐다.

2023년 4월 기준 대구의 전세가격지수는 85.8p로 나왔다.

이는 5년 반 전인 2016년 10월과 유사한 수준까지 하락한 것이다.

충청권에서는 세종시의 등락폭이 매우 컸다.

세종은 2020년 전국에서 가장 빠른 속도로 전세가격 상승을 경험한 이후 2021년 하순부터 급격한 하락을 보였다.

올해는 3년 전인 2020년 초 수준까지 가격이 떨어진 것으로 나타났다.





서울 자치구별로는 강남구와 동작구의 아파트 전세가격이 2년 전 대비 각각 -13.2%, -12.9%로 가장 큰 낙폭을 보였다.

권역별로는 북부권(노도강 지역)과 동남권(강남3구 지역)이 대조적이다.

강남3구의 경우 2019년 이후 지난해 상반기까지 연평균 10% 내외의 꾸준한 상승 추세를 보이다가 지난해 중순 이후

하락 전환, 1년간 고점 대비 15~17% 가까운 급격한 하락세를 보였다.

반면 북부권(노도강 지역)은 2020년에 급격한 전세가격 상승을 보인 이후 2년간 보합세를 유지하다가 2022년 하반기 들어

하락전환했으나 그 속도는 10~11% 내외로 동남권에 비하면 비교적 느리다.



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